分契中英术语表

共 91 个词

Adjudicator裁决员（昆州）

昆州 BCCM 办公室里作出有约束力裁决的人，相当于其他州的仲裁庭成员。

Administrative fund行政基金

日常开支的账户：保险、清洁、管理费、水电。征费的第一行。 详细 →

AGM (Annual General Meeting)年度大会

每年一次的全体业主会议，定预算、征费、委员会。新州提前 14 天通知。 详细 →

Arrears欠款

逾期未付的征费。新州到期一个月后计 10% 年利率单利。 详细 →

Auction拍卖

公开竞价出售。落槌即成交，全国都没有冷静期。 详细 →

Body corporate法人团体

昆州、塔州、北领地对业主法团的叫法。

Body corporate manager法人团体管理人（昆州）

昆州对分契管理人的叫法。

Building Commission NSW新州建筑委员会

新州的建筑质量监管机构，处理重大缺陷和从业者。

Building manager / Caretaker楼宇管理人 / 看管人

负责现场运营的人或公司，由业主法团雇用。不是每栋楼都有。 详细 →

Buyer's agent买家中介

由买家付费、代表买家找房谈价的中介。 详细 →

By-laws附例

约束全楼住户的规则，登记在产权上。改动需特别决议。维州叫 rules。 详细 →

Capital works fund资本工程基金

大修储备。新州名称；维州叫 maintenance fund，昆州叫 sinking fund。 详细 →

Capital works fund plan10 年资本工程计划

未来十年大修的预算。新州 2026 年 4 月起用标准格式。 详细 →

Casual vacancy临时空缺

委员会成员中途离任留下的空位，由委员会补选。

Cladding外墙包覆材料

外墙板。可燃包覆是重大安全和成本问题，各州有登记册。 详细 →

Common property公共财产

单元边界之外的一切：外墙、屋顶、楼板、主管道、大堂。全体业主按份额共有、共同维修。 详细 →

Common property rights by-law公共财产权利附例

把某块公共财产的专用权或维护责任给某个业主的附例。需特别决议和受益人同意。

Community title社区产权

新州、南澳对带共用设施的分期或多栋开发的产权形式，规则与分契略有不同。

Compliance notice合规通知

监管机构或业主法团要求纠正违规的正式通知。

Contract of sale买卖合同

交换（exchange）后生效。新州议价出售有 5 个工作日冷静期。 详细 →

Conveyancer产权转让师

办理过户的持牌专业人士，比律师便宜，复杂交易建议用律师。 详细 →

Cooling-off period冷静期

签约后可退出的期限。新州 5 个工作日，罚 0.25%；拍卖没有。 详细 →

Cosmetic work外观性工程

不需要批准的小改动：挂画、换地毯、刷内墙漆（新州第 109 条）。

Defect缺陷

施工或设计问题。新州重大缺陷保修 6 年，其他 2 年。 详细 →

Disclosure statement披露声明

楼花销售时开发商必须提供的文件。2026 年起含嵌入式网络。

Embedded network嵌入式供应网络

楼里统一买电、气、热水再转售给住户。你换不了供应商。 详细 →

Exclusive agency agreement独家代理协议

卖房时与中介签的合同，期内无论谁卖掉都付佣金。看清期限和 tail 条款。 详细 →

Executive committee执行委员会（首都领地）

首都领地对分契委员会的叫法。

Fair Trading公平交易厅（新州）

新州分契监管机构：投诉、调解、牌照，2025 年起有执法权。电话 13 32 20。 详细 →

Financial Hardship Information Statement经济困难信息声明

新州 2025 年 10 月 27 日起征费通知必须附带，说明分期途径和求助热线。 详细 →

FIRB外国投资审查委员会

外国人买澳大利亚房产要先申请批准并付费。 详细 →

Foreign purchaser surcharge外国买家附加印花税

外国买家在印花税之上再按房价交的税。新州 9%。 详细 →

General meeting业主大会

全体业主会议。AGM 是年度的，EGM 是临时的。

Initial period初始期

开发商控制业主法团的阶段，到一定比例单元售出后结束，须在首次 AGM 移交。 详细 →

Interest on levies征费利息

新州逾期一个月后年利率 10% 单利。业主法团可决议免除。

Levies / Contributions征费

业主按份额分摊的费用，通常每季度。维州叫 fees。 详细 →

Levy notice征费通知

每季度的缴费单。怎么逐项读见文件解读。 详细 →

Lot单元（产权单位）

你拥有的那一份：通常是公寓内部，有时含车位、储物间。编号可能与门牌不同。

Maintenance fund维护基金（维州）

维州对资本工程基金的叫法。 详细 →

Maintenance plan维护计划（维州）

维州大型业主法团必须编制的 10 年计划。

Managing agent分契管理代理

法律文本里对分契管理人的称呼。

Mediation调解

去仲裁庭前的免费程序，由州监管机构主持。大多数申请必须先调解。 详细 →

Minor renovations小型装修

厨房、地板、布线等。需批准；新州 3 个月不书面拒绝视为批准（第 110 条）。 详细 →

Minutes会议记录

会议的正式记录，是以后所有争议的证据。新州委员会会议记录 7 天内发出。 详细 →

Motion动议

提交大会表决的一句话：That the owners corporation …。任何业主可要求列入议程。 详细 →

NCAT新州民事与行政仲裁庭

新州分契纠纷的仲裁庭。费用几十到几百澳元，大多数人自行出庭。 详细 →

Notice to comply遵守附例通知 / 违规通知

业主法团指控违反附例的正式通知，是罚款的前一步。14 天内书面回复。 详细 →

Nuisance妨害

不合理干扰他人使用单元或公共财产的行为，即使没有具体附例也被禁止。 详细 →

Off the plan楼花

建成前购买。合同长、风险在日落条款、面积容差和交房估值。 详细 →

Ordinary resolution普通决议

出席并投票者过半通过。预算、征费、大多数日常事项。 详细 →

Owners corporation业主法团

全体业主组成的法律实体，拥有公共财产、收征费、负责维修。新州、维州、首都领地用这个词。

Payment plan分期付款计划

欠费时与业主法团约定的分期安排，新州有法定途径（第 85 条）。 详细 →

Penalty unit罚款单位

法律里罚款的计量单位，新州 1 个单位 110 澳元。

Pre-meeting voting会前投票

新州允许在会前以书面或电子方式投票，不必找代理人。

Private treaty议价出售

挂牌报价、买家出价、谈妥签约。大多数州有冷静期。 详细 →

Proxy代理投票 / 代理人

授权他人替你投票。新州一人最多持有 5% 单元的代理（超过 20 户的楼）。 详细 →

Quorum法定人数

会议有效所需的最低出席：新州为 25% 的人数或权益。不够则流会或延后半小时。

Records记录

业主法团必须保存的文件：账目、合同、记录、通信。业主有权查阅（新州第 182 条）。 详细 →

Regulation module规则模块（昆州）

昆州每个方案适用的一套具体规则：Standard、Accommodation、Small Schemes 等。

Secretary秘书

委员会职员之一：通知、记录、名册、Strata Hub。 详细 →

Section 106第 106 条（新州）

业主法团维修公共财产的严格义务。漏水、外墙纠纷的法律起点。 详细 →

Section 184 certificate第 184 条证书

买卖时业主法团出具的官方信息证书。2026 年 4 月起含嵌入式网络和处罚记录。 详细 →

Selling agent卖房中介

由卖家付佣金的中介，替卖家卖高价，不代表买家。 详细 →

Short-term rental短租

Airbnb 等。各州有登记和天数限制，附例可以进一步限制。 详细 →

Sinking fund储备基金

昆州、西澳等对资本工程基金的叫法。 详细 →

Special levy特别征费

预算外的一次性摊派，普通决议即可通过，金额可以很大。 详细 →

Special resolution特别决议

反对票不超过 25% 权益即通过（新州）。改附例、改公共财产用它。 详细 →

Stamp duty / Transfer duty印花税

买房时交给州政府的税，最大的一笔交易成本。外国买家另有附加税。 详细 →

Strata分契

把一栋楼按单元分割产权的制度。新州、西澳、南澳、塔州用这个词。

Strata committee分契委员会

业主每年选出的 1–9 人，代表业主法团做日常决定，无报酬。 详细 →

Strata company分契公司（西澳）

西澳对业主法团的叫法；委员会叫 council of owners。

Strata Hub新州分契信息平台

每个新州楼盘每年必须申报的政府平台，业主可查基本信息。 详细 →

Strata manager分契管理人 / 物业

业主法团雇来做行政的公司。没有决定权，合同可以换。 详细 →

Strata plan分契图则 / 分契方案

登记的图纸，画出每个单元和公共财产的边界。编号写作 SP 12345。

Strata report分契报告

买家请专业公司翻阅业主法团记录后写成的报告，250–450 澳元。买公寓必买。 详细 →

Strata roll分契名册

业主法团的业主登记册：姓名、送达地址、邮箱。海外业主务必更新。

Strata scheme分契方案

一个分契楼盘的法律整体：单元 + 公共财产 + 业主法团。

Sunset clause日落条款

楼花合同里的最迟交房日期，过期可解约。开发商滥用曾引发立法限制。

Sustainability infrastructure可持续设施

太阳能、热泵、电动车充电等。新州附例不得仅以外观拒绝。 详细 →

Tenant / Occupier租客 / 占用人

附例同样约束租客；租客违规，通知会发给业主。 详细 →

Treasurer司库

委员会职员之一：账目、征费、预算。 详细 →

Two-lot scheme两单元方案

只有两个单元的分契，新州 2026 年起可以书面决议代替开会。

Unanimous resolution一致决议

没有反对票。极少数事项需要，如重新分配单元权益。

Unit entitlement单元权益份额

你在全楼中的比例，决定征费、投票权重和特别征费份额。 详细 →

Unit titles单元产权

首都领地和北领地对分契的叫法。

Vacancy fee空置费

外国业主的住宅一年空置超过 183 天须向 ATO 缴纳的费用。 详细 →

VCAT / QCAT / SAT / ACAT / NTCAT / TASCAT各州仲裁庭

维州、昆州、西澳、首都领地、北领地、塔州的民事与行政仲裁庭。南澳分契纠纷上治安法院。 详细 →

Vendor卖家

法律文件里对卖方的称呼。

Warranty (statutory)法定保修

新州住宅建筑：重大缺陷 6 年，其他 2 年，从竣工起算。 详细 →

Waterproofing防水

浴室、阳台、屋顶的防水层。最常见的缺陷类型，边界归属常有争议。 详细 →

Window safety devices窗户安全装置

新州要求一定高度以上单元的窗户装限位器，防儿童坠落。