分契普通决议、特别决议与一致决议：各州速查表

简要回答

• 普通决议： 所投票数的简单多数。法律没有另行规定时，各地都默认使用普通决议。
• 特别决议： 门槛更高，但各州定义不同。新州看反对票的比例；维州需要全部单元票数的 75%；昆州需要三分之二赞成，并限制反对票。
• 一致决议或无异议决议： 大多数地方指没有反对票。在维州、西澳和北领地，一致决议需要每个单元都投赞成票；在首都领地，每位有权投票的业主都必须参与。
• 计票方式很重要。 大多数投票是一个单元一票。新州的特别决议总是按单元权益计算，而要求投票表决（poll）后，大多数其他投票也会改按权益计算。

各州门槛

新南威尔士州

根据 Strata Schemes Management Act 2015：

• 特别决议（第 5(1) 条）。 反对票不超过所投票数价值的 25%。价值等于单元权益（第 5(2) 条），所以总是按权益加权计算。可持续性或无障碍设施的议案，只要反对票低于所投票数价值的 50% 即可通过。
• 一致决议（第 5(3) 条）。 没有反对票。弃权或缺席的业主不会阻止决议通过。
• 多数表决。 其他议案以所投票数过半通过，一个单元一票，除非有人要求投票表决（poll），此时按单元权益计算（附表 1 第 14 条）。
• 开发商的票。 在超过 2 个单元的方案中，如果原业主持有至少一半单元权益，其票值减少三分之二（第 5(2A) 条）。

维多利亚州

根据 Owners Corporations Act 2006：

• 普通决议（第 89 条）。 所投票数的简单多数，一个单元一票。对普通决议，业主可以要求按单元权益进行投票表决。
• 特别决议（第 96 条）。 全部单元总票数的 75%，而不只是投票者的 75%。
• 临时特别决议（第 97 条）。 至少 50% 总票数赞成且反对不超过 25%。29 天后成为特别决议，除非持有超过 25% 票数的业主提出反对请愿。
• 一致决议（第 95 条）。 全部单元的票。缺席的业主实际上可以阻止决议。
• 欠费业主不能就普通决议投票，但可以就特别决议和一致决议投票（第 89B 条）。

昆士兰州

根据 Body Corporate and Community Management Act 1997 和标准模块：

• 普通决议（法律第 108 条）。 赞成票多于反对票，一个单元一票。投票表决时按缴款单元权益计算（法律第 109–110 条）。
• 特别决议（法律第 106 条）。 至少三分之二所投票数赞成；反对票不得超过单元数的 25%，反对单元的缴款权益也不得超过 25%。
• 多数决议（法律第 107 条）。 超过有权投票单元总数的 50%，须书面投票，不得使用委托书。
• 无异议决议（法律第 105 条）。 没有反对票。

西澳

根据 Strata Titles Act 1985（第 123 条）：

• 普通决议。 超过所投票数的 50%，有人要求时按单元权益计算。
• 特别决议。 至少 50% 的单元数和单元权益赞成，且两者的反对比例都低于 25%。2 至 5 个单元的方案另有规则。
• 无异议决议。 没有反对票。
• 一致决议。 每个单元都投赞成票。

特别决议、无异议决议和一致决议的投票期为 28 天，缺席业主可以书面投票（第 121 条）。

南澳

Strata Titles Act 1988 和 Community Titles Act 1996 使用相同的三种决议（两部法律第 3 条）：

• 普通决议。 出席并投票者的简单多数。
• 特别决议。 须提前 14 天通知，且反对票不超过全部可投票数的 25%。
• 一致决议。 没有反对票。

塔斯马尼亚

Strata Titles Act 1998 只定义了两种决议（第 3 条）：

• 普通决议。 出席并投票成员的多数。
• 一致决议。 没有反对票，包括会后 28 天内收到的书面投票（第 78 条）。

法律没有定义特别决议。2026 年 10 月有一份修正草案正在公开咨询，尚未通过。

首都领地

根据 Unit Titles (Management) Act 2011 附表 3：

• 普通决议（第 3.15 条）。 赞成票多于反对票。
• 特别决议（第 3.16 条）。 赞成多于反对，且反对票不超过出席者（包括委托）可投票数的四分之一。
• 无人反对决议（第 3.17 条）。 没有反对票，且至少一票赞成。
• 一致决议（第 3.18 条）。 所有有权投票者都亲自、委托或缺席投票参与，且无人反对。

投票表决时按单元权益计算（第 3.28 条）。

北领地

根据 Unit Title Schemes Act 2009（第 79 条）：

• 普通决议。 赞成票多于反对票。
• 特别决议。 至少三分之二所投票数赞成，且反对单元的权益不超过 25%。
• 多数决议。 赞成票超过全部单元的 50%。
• 无异议决议。 没有反对票。
• 一致决议。 赞成票等于单元总数。

适用旧 Unit Titles Act 1975 的方案使用类似定义。

常见问题

弃权算反对票吗？

视决议类型而定。以下决议只有在有人投反对票时才不通过：

• 新州、南澳和塔斯马尼亚的一致决议
• 昆州、西澳和北领地的无异议决议
• 首都领地的无人反对决议

以下决议需要每个单元都投赞成票，所以缺席的业主可以阻止它们：

• 维州、西澳和北领地的一致决议

在首都领地，一致决议需要每位有权投票者都参与。维州的特别决议也是按全部单元的总票数计算，而不只是所投票数。

委员会可以通过特别决议吗？

不可以。特别决议和一致决议由业主在全体大会上决定，或在法律允许时以投票方式决定。在新州，委员会不能作出任何需要特别决议或一致决议的决定（第 36(3) 条）。

欠费业主可以投票吗？

通常不能就普通决议投票。例外各不相同：新州的一致决议；维州的特别决议和一致决议；昆州的无异议决议和委员会选举。计票前先核对所在州的规定。

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