新楼盘 · 开发商上架
华人买家在这里选房
到 2027 年 3 月底，没有永居的买家在澳大利亚只能买新房和楼花。他们在这里用中文查 FIRB、附加税、征费和缺陷。新楼盘页面正在接受首批项目：按项目按月固定收费，不收成交佣金，核验 FIRB 豁免证书和披露文件后上线。
- 2027.03.31
- 外国人禁购二手住宅到这一天，新房和楼花不受限
- 9%
- 新州外国买家附加印花税，在普通印花税之外
- 10 个工作日
- 新州楼花合同的冷静期
税费、FIRB 申请费和空置费见海外买家须知。
为什么在这里上架
在买家下决定的地方出现
房产门户网站给你曝光。这里给你的是正在认真研究、准备签约的华人买家。
买家在做功课，不是随便逛
读这里的人在查 FIRB、附加印花税、征费和缺陷，这是签约前最后一轮问题。你的项目出现在他们最认真的时候。
外国买家只能买新房
2027 年 3 月底前，没有永居的买家不能买二手住宅。新房和楼花是他们唯一能买的，剩下的问题是买谁的。
第三方核验，比广告语管用
「FIRB 豁免证书已核验」是我们看过证书后标的，不是开发商自己说的。对担心烂尾和缺陷的买家，这一行字最有分量。
固定月费，不抽佣
不按成交收费，不碰你的销售流程。电话、微信、网站直接连到你的销售团队，线索全部归你。
你会得到什么
一张让买家放心的中文项目卡片
效果图、价格、交房时间、户数，加上三项核验结果，直接连到你的销售电话、微信和网站。
- 新楼盘页面上的中文项目卡片，精选项目置顶
- 每个中文页面的顶部导航都有「新楼盘」入口
- 中文首页和中文分契图书馆都链接到新楼盘页面
- 图书馆 160 多篇中文指南的读者，从导航一步到达
示例 · 你的项目上线后的样子
推广 精选FIRB 豁免证书已核验Rhodes NSW · 你的公司
你的项目名称
一句话卖点，40 字以内
一房 A$720,000 起
- 预计交房
- 2027 年第四季度
- 户数
- 180
- 草拟附例：已提供
- 首年征费预算：已提供
微信 你的销售微信核验于 上线当天
上架条件
上架前，我们查三件事
三项结果都印在卡片上，买家一眼看到。肯公开的项目，比只发效果图的项目更容易让人放心。
FIRB 新房豁免证书
开发商为整个项目申请的证书。有它，外国买家通常不必单独申请 FIRB。我们看证书原件，核对项目地址和有效期。
草拟附例
宠物、短租、阳台、装修，全写在附例里。交房后第一次大会由开发商主导通过，以后很难改。
首年征费预算
开发商常把第一年征费压低好卖房。我们要求项目公开预算，你可以拿去和同区老楼比。
怎么上架
三步，最快一周内上线
不用签长约，不用改你的销售流程。
- 01
提交项目
填下面的表：项目、户数、交房时间、价格区间。有 FIRB 豁免证书和披露文件的话一并发来。
- 02
两个工作日内核验
我们核对证书和文件，确定卡片上的标识，整理好中文卡片文字发你确认。
- 03
付款，当天上线
确认后发付款链接，付款当天上线。最短 3 个月，之后按月续费。
面向开发商和项目营销
把项目放在买家做功课的地方
读这里的人在查 FIRB、附加税、征费和缺陷。他们已经决定要买，只是想先弄清楚。肯公开附例和预算的项目，在这里比在别处更占优势。
A$1,500 / 月每个项目，最短 3 个月
- 按项目按月固定收费，不收成交佣金
- 核验 FIRB 豁免证书和披露文件后上线
- 中文项目卡片：效果图、价格、交房时间、联系方式
- 可同时入驻服务名录、赞助相关指南
其他合作方式见合作与广告。
开发商常问
上架前你可能想知道
其他问题写在表格里，我们两个工作日内回复。
- 你们收成交佣金吗？
- 不收。按项目按月固定收费。我们不代理销售、不谈价格、不碰买家合同，买家直接联系你的销售团队。
- 没有 FIRB 新房豁免证书能上架吗？
- 能。卡片上照实写未提供，不显示核验标识。持有证书的项目对海外买家吸引力明显更大。
- 不提供附例和征费预算可以吗？
- 可以，卡片照实写。但华人买家最常问的就是征费多少、能不能出租，提供了更容易拿到咨询。
- 我们只有英文资料怎么办？
- 英文资料就够。我们按资料整理中文卡片文字，上线前发你确认。
- 可以随时停吗？
- 最短 3 个月，之后按月续费，不续就下线。
- 有好几个项目怎么算？
- 每个项目一张卡片，单独计费。
你的买家在这一页读到的内容
从签约到交房后六年
中介讲到交房为止。作为业主，你跟这栋楼的关系从交房才开始。
交房前：中介会讲的部分
签约
交定金，冷静期开始
新州 10 个工作日冷静期内可以退出，通常损失定金的 0.25%。合同附带披露声明：草拟分契计划、附例、预算。
施工期
等，但要盯披露变化
披露内容有重大变化，开发商必须书面通知你。你可能有权解约或要求赔偿，收到通知先找律师。
日落日期
最晚交房日
新州开发商不能自己借日落条款解约再高价转卖，要你同意或法院批准。延期是常态，贷款审批别卡太死。
交房前
验房、估值、贷款
银行按交房时的估值放款。估值低于合同价，差额你自己补。海外收入的贷款更难批，提前问经纪。
交房后：作为业主的部分
交房后
第一次业主大会
管理公司、征费预算、附例在这次会上定。开发商此时手里还有很多票，你要去投票。
两年内
缺陷保证金检查
四层及以上的新州分契楼，开发商交合同价 2% 的保证金，独立检查员出中期和最终报告。缺陷要在这期间报。
六年内
法定保修
新州重大缺陷保修六年，其他缺陷两年。从完工日起算，不是从你搬进去起算。
以新州为准，其他州规则不同。一般信息，并非法律意见；签约前请过户律师看合同。
看楼盘时
签约前问开发商的五个问题
销售中心不会主动讲。问了，看对方怎么答。
01这个项目有 FIRB 新房豁免证书吗？能给我看吗？
好的回答给你证书副本，地址和你买的项目一致。
要小心「我们帮你办 FIRB」，但拿不出证书。
02第一年征费是多少？维修基金存多少？
好的回答给出逐项预算，有保险报价来源、维修基金计划。
要小心只报一个总数，或者比同区同类楼低很多。
03管理公司和楼宇经理的合同签了几年？
好的回答合同短，第一次大会业主可以重新选。
要小心开发商已经签好长期合同，或跟开发商有关联。
04你们以前的楼有没有缺陷索赔或整改令？
好的回答说得出项目名字，你可以自己去查记录。
要小心回避，或者每个项目都用不同的公司名。
05交房延期怎么处理？日落日期是哪天？
好的回答合同里写清日落日期，延期会书面通知。
要小心口头保证「肯定准时」，合同里日期却很远。
先上架的项目排在前面
同一等级的项目按上架先后排序。首批项目上线后，就是华人买家打开新楼盘看到的第一屏。