财务与征费
昆州储备基金预测：是否必须做 10 年预测，以及如何编制预算
昆州法律不要求专业的储备基金预测，但要求储备基金预算为至少未来 9 年的重大开支预留资金。本文说明这条规定、储备基金可以支付什么、如何估算和编制预算，以及买家能看到什么。
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简要回答
- 法律不要求专业预测。 昆州政府表示，法人团体“不必取得专业的储备基金预测”，委员会或业主可以自行估算开支。
- 法律要求 9 年的预留。 储备基金预算必须筹足当年的资本开支，并为至少未来 9 年的预计重大开支预留适当份额（第 160(3) 条）。
- 开发商会提供 10 年估算。 在第一届年度大会上，原业主必须提交前 10 年储备基金开支的详细估算（第 96 条）。之后由法人团体负责保持更新。
- 资金分开管理。 储备基金和行政基金之间不能互相转账（第 167(7) 条）。
规定一览
| 规定 | 条文 |
|---|---|
| 委员会为每届年度大会编制拟议预算 | 第 160(5) 条 |
| 储备基金预算筹足当年开支，并为至少未来 9 年的重大开支预留份额 | 第 160(3) 条 |
| 须考虑资本性或非经常性开支、主要项目的定期更换，以及其他应由资本支付的开支 | 第 160(3) 条 |
| 年度大会以普通决议通过预算，并可调整不超过 10% | 第 160–161 条 |
| 预算项目本身并不等于批准开支 | 第 160(7) 条 |
| 缴款以普通决议确定，资金不足时需要特别缴款 | 第 162 条 |
| 两个基金之间不能转账 | 第 167(7) 条 |
| 基金可以按受托人的方式投资，利息留在基金内 | 第 167 条 |
| 原业主在第一届年度大会上提供 10 年估算 | 第 96 条 |
储备基金支付什么
储备基金可以用于（第 169 条）：
- 资本性或非经常性开支
- 主要资本项目的定期更换
- 其他理应由资本支付的开支
其他一切开支由行政基金支付。条例举例说，重新粉刷公共财产和更换空调设备由储备基金支付，保险由行政基金支付。“经常性”指通常每年一次或更频繁的开支。
如何估算和编制预算
- 从现有资料开始。 使用原业主的 10 年估算、上一份预算，以及任何以往的预测或状况报告。
- 列出主要项目。 粉刷、屋顶、防水、电梯、空调、水泵、围栏、地毯、泳池设备、车道。记录每个项目的状况和可能需要处理的时间。
- 估算未来 9 年每个项目的费用和年份；电梯等大项目要看得更远。
- 分摊费用。 每个项目每年筹集相同份额，直到到期为止。条例自己的例子是 3 年后要粉刷：每年筹集三分之一，并随估算上涨而调整。
- 加上当年由储备基金支付的开支。
- 确定缴款。 合计金额就是拟议预算中的储备基金缴款（第 160(3) 条）。
- 随年度大会通知发出。 年度大会以普通决议通过，并可调整不超过 10%（第 160–161 条）。
- 每年更新，反映费用和状况的变化。
你可以请专业人士编制预测。昆州政府表示，这由每个法人团体自行决定。
清单
资金不足时
如果出现预算没有安排或安排不足的费用，法人团体必须以普通决议确定特别缴款（第 162(2) 条）。超过重大开支上限的支出，还需要至少 2 份报价（第 173–174 条）。基金经常不足，通常说明缴款定得太低。
买家能看到什么
买家在签约前会收到法人团体证明（Property Law Act 2023 第 99 条；BCCM Act 第 205 条），上面显示储备基金余额，但没有预测。买家如果想知道余额是否足够，可以申请查阅预算、会议记录和任何预测（BCCM Act 第 205 条）。
纠纷
如果业主认为缴款不合理，无论是太高还是太低，裁决员可以命令把缴款调整到合理金额（BCCM Act 附表 5 第 11 项）。业主也可以在全体大会上以议案提出替代预算。
常见问题
必须做 10 年预测吗？
法律没有要求。你需要的是一份为至少未来 9 年重大开支预留资金的预算（第 160(3) 条）。预测，无论是否由专业人士编制，是算出这个金额的常用方法。
多久更新一次？
法律没有规定周期。由于储备基金预算每年都要通过，最好在每届年度大会前复核估算。
可以从储备基金调钱补行政基金的缺口吗？
不可以。两个基金之间不能转账（第 167(7) 条）。任何一个基金出现缺口，都需要特别缴款。
UnitBuddy 能帮上什么
UnitBuddy 把长期计划和储备基金余额、征费放在一起，委员会编制预算时可以看到每年的计划工程与基金余额的对比。