新州分契法律：从现在到 2027 年 3 月会有哪些变化

简要版本

• 下一个已确认的生效日期是 2026 年 10 月 1 日，而不是某种含糊的“2026 年晚些时候”。强制分契委员会培训终于有了具体形态：一门免费的一小时在线课程，须在获委任后三个月内完成。
• 双单元方案（多数为双拼屋）自同一日期起，不再承担分契枢纽的年度申报义务。
• 一项相邻改革，《产品生命周期责任条例》（Product Lifecycle Responsibility Regulation），同样于 2026 年 10 月 1 日开始，并影响到楼宇如何处置电池。
• 期房嵌入式网络披露已经确认，但仍没有生效日期。把它当作“即将到来”，而不是“已经到来”。
• 在 2027 年 3 月之前，新州分契法律没有其他实质性内容排定生效。重头工作是 2026 年 4 月 1 日；这一段，围绕的是一项面向委员会的改革妥善落地。

如果您的楼宇已经度过 2026 年 4 月的变更（标准表格资本工程计划、扩大后的第 184 条证书、开发商交接规则），接下来几个月会更轻。但“更轻”并不是“什么都没有”。真正落地的这一项，委员会培训，正是多数方案一直搁置的改革，因为它从来没有确定日期。现在有了。

1. 01
   现在：为 10 月 1 日做准备
2. 02
   2026 年 10 月 1 日：委员会培训开始
3. 03
   2026 年 10 月 1 日：双单元申报减免
4. 04
   2026 年 10 月 1 日：电池生产者责任规则
5. 05
   待定：期房网络披露

2026 年 10 月 1 日：强制委员会培训终于有了开始日期

在 2026 年的大部分时间里，委员会培训一直是人人知道即将到来、却没有人能够据以规划的改革，因为 NSW Fair Trading 尚未公布操作细节。这一点已经变了。培训于 2026 年 10 月 1 日 开始：一门免费的一小时在线课程，比委员会在今年较早时候编制预算时所依据的两小时估算更短，也更省钱。新任和再次任职的委员会成员，自就职之日起有三个月的时间完成培训，而不是一个固定的日历截止日期。有几类人可以豁免：双单元方案、分契管理人、澳大利亚分契律师学院（Australian College of Strata Lawyers）的成员，以及任何填补空缺不足三个月的人。

这对您的年度大会意味着什么。 任何在 2026 年 10 月 1 日或之后召开年度大会的方案，都应假定：除上述豁免类别之外，每一名新当选或连任的委员会成员，三个月的时限现在已经开始计算。把培训这一步写进年度大会后的核对清单，做法与把新任秘书的联系资料录入分契枢纽相同。

委员会现在应该做的：

• 辨明即将上任的委员会中，谁属于豁免（双单元方案、持牌分契管理人、ACSL 成员），谁不属于。
• 把“完成委员会培训”加入新成员的标准交接资料，与附例、最近一套会议记录以及资本工程计划放在一起。
• 建立一份简单的完成登记。即便只是一份共享电子表格，写上姓名和完成日期，也足以在成员日后质疑其委员资格时，表明方案已经把这件事管住。
• 在年度大会上向业主说明：一小时的免费课程门槛很低。这样表述，可以在“这会把志愿者吓跑”的反对意见站稳之前就把它挡回去。

我们的强制委员会培训指南对这项改革为何存在、争论如何展开有更多背景；本文是附上日期之后的更新。

2026 年 10 月 1 日：双单元方案不再承担年度申报要求

双拼屋和其他双单元方案，一直与一栋 200 个单元的高层承担相同的分契枢纽年度申报义务。考虑到可供申报的内容很少，这从来都不太合理。自 2026 年 10 月 1 日起，双单元方案的这项要求被取消。

这不触及更新联系资料的 28 天规则，也不触及分契更新委员会的成立。取消的专门是年度报告。如果您的方案是双单元双拼屋，自该日起把它从年度大会后的核对清单中去掉；如果您不确定您的方案是否仍须申报，我们的分契枢纽年度申报指南说明哪些在范围内、哪些不在。

2026 年 10 月 1 日：电池生产者责任规则（相邻改革）

它本身并不属于分契立法，但在同一天落地，值得了解：《产品生命周期责任条例》（Product Lifecycle Responsibility Regulation）于 2026 年 10 月 1 日生效。它要求供应电池（包括电动自行车和电动滑板车所用的锂离子电池）的品牌所有者加入一项生产者责任计划（product stewardship scheme），并公布合规报告。

对楼宇而言，实际影响在下游，而不是给业主法团新增一项义务：电池的正规报废处置路径应会随时间改善。垃圾房和废物合同上的连带影响值得留意，但这项改革本身并不要求委员会单独作出决议。如果您的楼宇已经在处理电动自行车和电动滑板车的充电与存放，我们的锂电池规则指南涵盖其中的附例一面；那是一个独立于该日期的现行问题。

仍将到来，尚无日期：期房嵌入式网络披露

还有一项变更已经在立法中确认，但截至本文撰写时没有规定的生效日期：出售期房的开发商，须在买卖合同中披露该开发项目是否包含或很可能包含嵌入式网络，以及该网络供应什么服务。这把已经适用于第 184 条证书的嵌入式网络透明度，延伸回销售时点，也就是买家甚至尚未交换合同之前。

目前除了放在心上，还没有什么要做。如果您在此项生效之前购买期房，请直接询问这个问题，而不是等待披露成为强制要求。我们的嵌入式网络解读说明该问什么，以及为什么这很重要。

快速参考

日期	变更	影响对象
2026 年 10 月 1 日	强制委员会培训：免费 1 小时在线课程，须在获委任后 3 个月内完成	委员会成员（适用豁免）
2026 年 10 月 1 日	取消双单元方案的分契枢纽年度申报	双拼屋和其他双单元方案
2026 年 10 月 1 日	《产品生命周期责任条例》（Product Lifecycle Responsibility Regulation，电池生产者责任）	供应商；对楼宇废物与处置有下游影响
待定（2026 年）	期房嵌入式网络披露	开发商、期房买家

哪些没有变化

改革疲劳容易让人以为一切仍在变动。并非如此。维护公共财产的义务、两基金结构、代理上限，以及 2026 年 4 月已经定下的第 184 条核心披露规则，都不受这一窗口内任何事项影响。如果您的方案在今年较早时候已经理顺资本工程计划和证书模板，这里没有新的一波文书，只是培训要求按期落地。

UnitBuddy 如何提供帮助

UnitBuddy 的委员会仪表板对照每位成员的委任日期跟踪培训完成情况，因此自 2026 年 10 月 1 日起的三个月窗口，不必依赖某个人记得去核对。它也会标出哪些方案属于豁免（双单元、分契管理人、ACSL 成员），这样委员会就不会去追一项并不适用于自己的要求，并在义务变化时保持年度申报日历为最新。

资料来源与延伸阅读

• 新州政府：面向分契委员会与业主的分契法律变更指南
• 新州政府：分契法律的变更
• 新州：分契委员会的新培训要求，经由 LookUpStrata

把业主法团的档案放在委员会和经理都能打开的同一处。 产品功能、价格，或申请导览.