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新州公寓住户太阳能补助：共享屋顶太阳能最高资助 15 万澳元，2026 年 12 月 4 日截止
新州政府的公寓住户太阳能（SoAR）补助计划，可承担共享屋顶太阳能系统最多一半的费用，每栋楼上限 15 万澳元。申请于 2026 年 12 月 4 日截止，所有获资助的系统必须在 2027 年 4 月 30 日前投入运行。本文介绍谁可以申请、哪些费用可获资助，以及业主法团需要提前准备什么。
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业主速读
- 公寓住户太阳能（Solar for Apartment Residents，SoAR）补助，为新州公寓楼或其他多户住宅安装共享屋顶太阳能系统，承担最多 50% 的合资格费用，每个项目上限 15 万澳元。
- 申请截止时间为 2026 年 12 月 4 日下午 5 点。所有获资助的系统必须在 2027 年 4 月 30 日前完成安装、投入运行并提交全部报告。
- 申请人是业主法团（owners corporation），或经法团授权的分契管理代理、楼宇经理、顾问或指定住户。
- 太阳能必须供应各个单元，而不只是公共区域。节省的电费必须按比例分给所有住户（包括租客），费用必须按比例由所有业主分担。
- 法团必须在提交完整申请前通过可持续基础设施决议（sustainability infrastructure resolution），而且系统的回本期必须在 10 年以内。
- 2025 年 7 月至 2026 年 6 月期间，共有 116 个项目获批，资助总额 5,314,772 澳元，平均每个项目约 45,800 澳元。
这个计划要解决什么问题
独立屋装屋顶太阳能很常见，公寓楼却很少，因为屋顶是公共财产，需要业主同意，而且很难把电送进各个单元。SoAR 是新州政府为分契楼宇解决这个问题的尝试。计划由新州气候变化、能源、环境和水务部（DCCEEW）管理，部门表示，目标是惠及以前“无法安装太阳能”的家庭。
计划面向业主法团，而不是个别业主。某位业主想只为自己的单元装太阳能板，不能申请。
能拿到多少钱
补助最多承担合资格产品和安装费用的一半，其余由法团支付。因此每栋楼最多拿到 15 万澳元，合资格费用达到 30 万澳元时就到顶了。
| 合资格项目费用 | 补助（50%） | 法团承担 |
|---|---|---|
| 60,000 澳元 | 30,000 澳元 | 30,000 澳元 |
| 150,000 澳元 | 75,000 澳元 | 75,000 澳元 |
| 300,000 澳元 | 150,000 澳元 | 150,000 澳元 |
| 400,000 澳元 | 150,000 澳元（上限） | 250,000 澳元 |
法团自己承担的部分要有着落：资本工程基金、特别征费，或两者结合。这件事应在开会前想清楚，而不是等补助批下来再说。
补助涵盖哪些费用
部门列出的合资格费用包括：
- 太阳能板、逆变器和支架
- 太阳能分享技术
- 安装人工
- 必要的安全设备
- 屋顶防水，但仅限于因安装太阳能而必须做的部分
大部分资金必须用在太阳能系统本身。电表箱升级、线路升级或屋顶防水等配套工程可以获得资助，但不得超过项目总费用的 10%。超出部分，部门有权不予资助。
补助不涵盖哪些费用
以下情况的系统不符合资格：
- 只供应公共区域
- 所连接的单元在过去 10 年内已安装过太阳能系统
- 属于现有系统的维护或更换
补助也不支付：
- 整个屋顶的防水
- 整栋楼重新布线
- 电池（部门建议改用联邦政府的平价家用电池计划）
- 电动车充电（新州另有资助）
第一条最关键。很多分契楼宇现有的太阳能系统只供电梯、照明和停车场排风扇使用，能降低行政基金的电费，但对住户自家的电费毫无帮助。SoAR 不资助这类系统。
谁可以申请，谁不可以
**可以申请：**新州住宅业主法团，或经法团授权的以下人士：
- 分契管理代理
- 楼宇经理
- 顾问
- 指定住户
分契管理代理可以提交多份申请，但每份申请只能涵盖一个物业。
**不可以申请：**个别业主、政府机构、私营企业、教育机构、地方议会、非营利组织、公屋租户和社区住房机构。
申请流程
申请分两个阶段，都通过部门的 SmartyGrants 申请平台提交。
第一阶段：意向书
简短的资格审核。填写第一阶段表格，确认楼宇和申请人符合资格要求。任何一项不符合，申请即终止。
第二阶段：完整申请
通过第一阶段后，提交完整申请，附上：
- 两份报价，来自同时获得澳洲太阳能认证机构（SAA）和新能源技术消费者守则（NETCC）认证的安装商，并注明首选报价。
- 回本期或投资回报评估，以整栋分契楼宇为单位计算。
- 一份由两名不同法团成员签署的信函或文件，确认：
- 已按新州政府要求的格式通过可持续基础设施决议
- 节省的电费将按比例分给所有住户
- 购买和安装费用将按比例由所有业主分担
如何评审
有两项是“通过或不通过”：回本期必须在 10 年以内；法团必须已通过决议，并同意与所有住户分担费用、分享收益。
之后，申请按四项标准评分：
- 项目实现计划目标的成效，包括收益如何分配
- 与同类项目相比是否物有所值
- 拟定的施工方法是否可靠
- 申请人是否有能力完成项目
每项标准至少需要 10 分中的 5 分。评审属于非竞争性质，你不是在和其他楼宇争抢一笔固定的钱。部门预计，从收到意向书起，完整评审约需 10 周。获批项目随后签署资助协议（funding deed）。
时间是最大的难题
从 2027 年 4 月 30 日倒推。如果一栋楼在 11 月下旬提交意向书，评审按预期花 10 周，结果要到 2 月初才出来。剩下大约 12 周，要签协议、订设备、安装、并网、调试和提交报告。屋顶通道、脚手架、电表箱升级或电网接入审批慢，都可能把这段时间用掉大半。
可持续基础设施决议也必须在第二阶段之前于业主大会上通过。如果下一次年度大会还要等几个月，就需要专门召开一次业主大会。
现在就开始的楼宇有现实的机会。拖到 11 月下旬才开始，就只能指望每一步都顺利。
可持续基础设施决议
在新州，根据《2015 年分契计划管理法》（Strata Schemes Management Act 2015），太阳能板属于可持续基础设施。可持续基础设施决议只要反对票不超过所投票数的一半就能通过，门槛比修改公共财产通常需要的特别决议低。
动议需要写清细节，建议向业主说明：
- 安装什么，装在屋顶哪个位置
- 报价、预计费用，以及谁付多少
- 预计的补助金额，以及补助被拒时怎么办
- 电力如何送到每个单元，节省的电费如何分配
- 系统由谁拥有、维护和投保，期限多长
SoAR 要求决议采用“新州政府要求的格式”，所以起草前请先查看指南和法定要求。决议格式不符，可能导致申请在第二阶段被否。
怎样把电送进各个单元
这是决定一栋楼能否用上 SoAR 的技术问题。每个单元通常有自己的电表和自己的电力零售商，屋顶的电不能直接接进每个单元。计划资助“太阳能分享技术”正是为此。常见做法有：
- 电表后端分享设备，把屋顶发电量分配到各单元现有的电表。住户可以保留自己的零售商。
- 嵌入式网络（embedded network），由大楼在总电表处购电，再转售给住户。这种方式可行，但会带来定价和合同锁定方面的问题。
请每家安装商讲清楚：电如何送到每个单元，分配比例怎么算，住户的电费单上会显示什么。如果某份报价依赖嵌入式网络，请在业主表决前先阅读我们的指南。
委员会本月可以做什么
- 阅读《SoAR 补助指南》，确认楼宇符合资格。检查是否有单元在过去 10 年内已装过太阳能。
- 请两家同时获得 SAA 和 NETCC 认证的安装商上门勘查并报价，要求报价涵盖屋顶状况、结构承重、配电箱，以及电力分享方式。
- 以整栋楼为单位计算回本期。超过 10 年，申请就会失败，所以在花钱开会之前先算清楚。
- 决定由谁提交申请。如果由分契管理代理或住户申请，请把授权记入会议记录。
- 召开业主大会，提交起草妥当的可持续基础设施决议、法团自付部分的资金动议，以及电力分享安排。
- 尽早提交第一阶段意向书。意向书不需要决议，可以和开会同步进行。
- 提前准备好屋顶通道、脚手架和电网接入申请，资助协议一签就能开工。
UnitBuddy 能帮你记录什么
UnitBuddy 把补助申请、报价、会议通知、决议和资助协议集中存放在楼宇档案中。委员会可以把 SoAR 的各个节点设为带日期的任务，从第一阶段提交一直到 2027 年 4 月 30 日的完工期限，避免在分契管理代理和安装商都很忙时漏掉某一步。安装完成后，系统的保修、维护和保险记录也存放在同一份楼宇档案里，方便下一届委员会接手。
对行动快的楼宇来说，SoAR 很划算：共享系统费用由政府承担一半，业主和租客的电费都能降下来。难点在于时间表。申请 2026 年 12 月 4 日截止，安装要在 2027 年 4 月 30 日前完成，最有可能拿到这笔钱的，是现在就去拿报价、召开大会的委员会。
资料来源与延伸阅读
- Solar for Apartment Residents (SoAR) Grant Program，新州政府
- SoAR 补助获得者名单，新州政府
- SoAR 申请平台，DCCEEW（SmartyGrants）
- Cheaper Home Batteries Program，清洁能源监管机构
- 《2015 年分契计划管理法》（新州），新州立法网站
- 计划咨询邮箱：solar.banksnsw@dcceew.nsw.gov.au