纠纷与生活

业主法团阳台规则：烧烤、植物、隐私屏风、晾衣与防水陷阱

阳台感觉很私密，却坐落在建筑物最昂贵的表面（防水层）之上，也是各单元之间最容易引发投诉的界面。本文梳理单元与公共财产的边界、实际适用的规范，以及委员会应写入阳台规则的内容。

2026年5月6日 · 13 分钟阅读

本文目录本指南涵盖内容

本指南涵盖内容

在几乎每一个澳大利亚分契方案中，阳台在结构上都属于公共财产，即使住户对地板面积拥有专用权也是如此。楼板、防水层（遵循 AS 4654 标准）、栏杆与外墙几乎从来不属于单元。
阳台防水层失效长期位居澳大利亚分契保险索赔与建筑缺陷的前三大来源之一。未经工程审查就铺设复合木地板或架空地砖，是让本应使用 25 年的防水层提前失效的最快方式之一。
烧烤烟雾、花盆重量、坠物、煤气瓶储存、烟雾飘散、栏杆间隙与空调外机，都是日常的阳台问题，其背后都有规范、标准或仲裁庭案例的支撑，而不只是个人偏好。
大多数阳台改造都需要业主法团批准。例外比住户想象的要窄得多，14 号单元一项悄悄获批的屏风，会为委员会在未来十年里设下需要坚守或推翻的先例。
行得通的规则关注安全、排水、烟雾与结构荷载。失败的规则试图管理品味。

任何主持过“能不能在阳台烧烤”投票的人都知道，阳台是公寓里最容易牵动情绪的空间。它可能是许多住户唯一的户外空间，却也是建筑中最复杂的一块公共财产。楼板承载上层单元的荷载，地砖下的防水层保护下层公寓，栏杆负责安全，外立面则让整栋建筑保持统一，而不是变成三十个各自为政的阳台。

几乎每一项阳台投诉，都可以追溯到四类问题之一：烟雾、漏水、重量、外观。围绕这四类风险写规则的委员会，通常能写出经得起仲裁庭审查的阳台附例。试图评判植物是否“得体”的委员会，通常做不到。

阳台为何是分契方案的压力点

三个结构性原因。

边界不直观。 站在自家阳台上的住户，很自然会以为眼前看得到的东西都属于自己。分契方案图通常不是这样划分的。在多数新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州分契方案中，阳台地面表层可能属于单元，但下方楼板、防水层、栏杆、外墙和排水口通常都是公共财产。有些方案更进一步，把整个阳台都列为公共财产，业主只享有专用权。

界面密集。 一个 12 平方米的阳台可以直接位于另一单元之上、紧邻另外两个单元、位于第四个单元之下，并构成面向公众的外立面的一部分。一个决定，无论是沉重的花盆、铺在防水层之上的地砖、带罩烧烤炉还是吸烟习惯，几分钟之内就可能影响到另外四五个单元。

经济性不对称。 一旦需要掀开地砖、找平层和防水层，修复失效防水层可能花费 25,000 至 80,000 澳元。最初那项安装也许只花了 4,000 澳元。Lannock Strata Finance 和主要分契保险公司长期把阳台防水列为建筑缺陷索赔与大额专项摊派的前三大原因之一。最讽刺的是，批准一项简易木地板施工的委员会，可能制造出一个比其任期更长的问题。

阳台边界：单元 vs 公共财产

在任何规则、任何批准、任何执法步骤之前，先读图。

构件	通常归属	为何重要
地板表面（地砖、涂料）	某些方案中属于单元，其他方案中属于公共财产；查图为准	决定地砖开裂与下方防水层的修缮责任
防水层	几乎所有方案中均为公共财产	遵循 AS 4654；失效会影响下层单元
结构楼板	公共财产	AS 1170 荷载；花盆与木地板的重量是委员会关注事项
栏杆（玻璃、金属、砌体）	公共财产	适用 NCC D2.16 高度与防攀爬区规则
外墙与吊顶	公共财产	钻孔、安装、刷漆几乎总是需要批准
排水口与雨水管	公共财产	堵塞或遮盖会显著转移责任
空调外机支架	即使主机属于业主，支架往往仍属公共财产	支架穿透外立面或安装在公共楼板上

委员会的实用守则：如果施工触及楼板、防水层、栏杆、外立面构件或排水点，就视为公共财产改造，并要求一条书面批准路径。

无需批准即可进行的事项（清单很短）

确实很短。在大多数方案中：

不会损坏地砖、不会堵塞排水、不会有坠落风险，且重量在楼板设计荷载之内的独立盆栽。
大风预警时可以搬入室内的便携式轻型户外家具。
一架便携独立、未固定在公共财产上、且未高出栏杆而被看到的晾衣架。
一个未固定在外立面上的小风铃或装饰物。
显而易见的事项：坐着、用餐、阅读。

大致就这些。几乎其他所有东西——固定花盆、木地板、地砖、屏风、遮阳棚、挂钩、烧烤炉、空调外机、玻璃、儿童安全改造——都进入了批准的范畴。

需要批准的事项（大多数）

澳大利亚各州都把阳台改造视为某种由附例管控的变更。

新南威尔士州（SSMA 2015 第 108–110 条）。 装饰性工作通常允许；小型装修需在大会上以一般决议通过；影响公共财产的较大改动需要特别决议，并经常需要登记一项附例。大多数阳台改造属于“小型”或“较大”这两类。
维多利亚州（OC Act 2006）。 owners corporation 规则管控影响公共财产的改造。即使阳台地板属于单元的一部分，外部表面通常仍为公共财产，需取得 OC 同意。
昆士兰州（BCCMA 标准 / Accommodation 模块）。 影响公共财产的单元改善需经 body corporate 批准；某些改善可由委员会批准，另一些则需大会通过。
西澳州（STA 1985，2020 年修订）。 附例赋予 strata company 管理公共财产改造，以及“花园、草坪、阳台或前廊”使用的权力。

对住户而言，各地的核心信息都是一致的。如果你打算在阳台上钻孔、固定、铺设、加重或加屏风，请先向委员会提出书面申请。事后补批比事前申请更难，向仲裁庭申请拆除未经授权的施工是最昂贵的处理方式。

住户计划改造阳台
查图：单元与公共财产
提交书面批准申请
委员会评估安全与荷载
记录条件与附例
在安装与检查时拍照存档

阳台改造的审批路径：从最初的申请到条件被书面记录。

烧烤炉：烟雾、煤气瓶、火灾风险

这是经久不息的阳台之争，答案比“全面禁止”或“这是我的阳台”都要细致。

烟雾与扰邻门槛

澳大利亚没有全国性规则一概禁止公寓阳台使用燃气烧烤炉。但 NCAT 和 VCAT 已经形成相当一致的判例模式：如果燃气烧烤炉反复产生大量、有方向性的烟雾，并飘入另一单元，仲裁庭愿意将其视为违反标准的“不得以造成滋扰或危险的方式使用单元”附例。偶尔使用一次通常达不到门槛；每周末使用两次，且邻居有记录证明烟雾进入起居室，则常常会构成违规。

判例中的模式一致：照片、投诉日志、烟雾进入窗户的证据，以及在向仲裁庭申请之前有书面记录的尝试协商。掌握这些证据的委员会会赢得这类裁令。仅有口头投诉的委员会通常不会。

煤气瓶：AS/NZS 1596 与 NCC

这是大多数住户、许多委员会都不知道的部分。

AS/NZS 1596 管理液化石油气的储存与处置。对于住宅环境，它规定了数量上限、通风要求与隔离距离。对阳台的实际影响：

9 公斤 LPG 钢瓶是住宅阳台上通常允许的最大规格，且仅在通风充足时允许。开放式阳台通常符合要求。完全封闭的阳光房通常不符合。
在许多方案中，备用钢瓶一般不得与正在使用的钢瓶一起存放在阳台上；标准对存放与连接中的钢瓶有不同处理。
钢瓶必须直立放置、防倾倒固定、远离火源，且不得位于泄漏时气体会向另一单元开口聚积的位置。

NCC 针对特定类别的建筑物增加了防火考虑，尤其是 Class 2 建筑（公寓），其中阳台可能构成相邻独占单元之间防火分隔的一部分。出于这一原因，一些业主法团对宽度小于 2 米的阳台禁用燃气烧烤炉。

一条写明“禁止 9 公斤以上煤气瓶、仅限正在使用的钢瓶、必须直立固定、距任何通往另一单元的开口不少于 1 米”的附例，贴合底层标准，往往更可执行。只写“永远禁止烧烤”却没有工程或消防依据的附例，则更容易被成功挑战。

电烧烤炉

电烧烤炉规避了煤气瓶问题及大多数明火问题。但若大量使用，仍无法规避烟雾扰邻问题。如今大多数阳台规则会区分电烧烤炉与燃气烧烤炉，希望有可行中间路线的建筑通常允许电烧烤炉受扰邻条款约束，同时对燃气烧烤炉按规格与储存方式加以限制。

植物与花盆：重量、排水、坠物

植物是阳台上最被低估的风险。三个原因。

重量。 60 升花盆在完全吸水时约重 80 公斤。沿栏杆摆三个就是 1/4 吨的点荷载集中在楼板边缘。阳台楼板按 AS 1170 设计，住宅活荷载通常约 2 kPa（每平方米 200 公斤），外加边缘荷载余量。集中放在悬挑边缘的花盆并不是工程师当初建模时考虑的工况。允许 1990 年代的阳台上沿栏杆摆一排 60 升橄榄树的委员会，等于在未经工程审查的情况下改变了楼板的荷载假设。

排水。 直接将水排到地砖上的花盆，会在防水层正上方产生一片持续湿润的区域。溢水的自浇水花盆同样如此。接水盘可以解决问题，前提是有人去倒。多数情况下没人倒。水会找到防水层的最低点，那通常就是下层单元的天花板。

坠物。 花盆会掉落。过去十年间，维多利亚州与新南威尔士州的案例多次涉及花盆被风吹落、撞落或翻倒，有时砸到汽车，偶尔砸到人。分契保险下的公众责任险与业主自有的财物险都可能启动，摆放花盆的业主通常是人身伤害索赔的第一对象。规定一定尺寸以上花盆必须置于栏杆内侧、并防止倾倒的附例，是降低各方风险敞口的低成本方式。

实用的花盆规则大致是：

30 升以上的花盆必须置于栏杆内侧，不得置于栏杆之上或之外。
必须配备接水盘并定期清空。
任何花盆不得悬挂于栏杆外侧。
花盆不得遮挡排水口。
阳台上的植物总重量不得超过 [方案具体限值]，超出需工程认证。

隐私屏风与外立面变更

隐私屏风是合理诉求。公寓阳台常常直接看进隔壁单元的起居室。三方面考虑。

成本与统一标准。 隐私屏风每延米安装价格在 300 至 1,200 澳元之间，取决于材质（木条、铝条、冲孔金属、磨砂玻璃）。电动或固定式外遮阳棚则为 1,500 至 5,000 澳元。批准屏风的方案应公布一套统一的批准标准，涵盖材质、颜色、高度、固定方式，以便接下来的十次申请都能快速处理，外立面也保持连贯。

外立面与批准。 任何固定在外墙、栏杆或吊顶上的东西都属于公共财产，需要批准。会给原本未考虑此荷载的栏杆增加风压的屏风也是值得核查的结构性问题，尤其是在风压急剧上升的高楼层。

风荷载上升。 实心屏风会形成“风帆”。在 3 楼无虞的屏风，到 14 楼可能让其固定件超载。对高层建筑而言，对超过一定面积的屏风要求工程认证是合理的。

晾晒衣物：可见性与附例合规

晾衣规则是委员会制造比所需更多摩擦的领域之一。

大多数方案中现行的标准附例（新南威尔士州附表 3 第 5 条“阻碍”、较早方案中限制晾衣可见性的第 4 条、维多利亚州 OC 关于外观的示范规则、昆士兰 Accommodation 模块的附例）通常允许在单元内晾衣，但限制衣物高出栏杆线或悬挂在外立面上的可见性。

一条可行的规则：

允许便携式晾衣架，但须低于栏杆线，且不得从街道或其他单元看到。
不得将衣物挂在栏杆之上。
未经批准不得在公共财产上固定永久晾衣线。
不得向下方单元滴水。挂前先拧干。

这能在不让真正需要在阳台晾衣的住户失去使用价值的前提下，处理好可见性问题。

木地板与地砖：防水陷阱

最昂贵的阳台决策就在这里产生。

阳台防水遵循 AS 4654（外墙与阳台防水），地砖铺贴遵循 AS 3958。两者共同规定坡度、排水、防水层搭接、收边以及防水层与墙体的关系。安装正确的系统设计寿命约 25 年。

业主最常做、也最容易破坏防水系统的两类改善如下。

铺在地砖上的复合木地板。 阳台复合木地板的供货加安装价格通常为每平方米 120 至 280 澳元。做法正确时，配合合适排水层和支墩系统，保留防水层和坡度，本身未必有问题。做法错误时，例如把螺丝穿过地砖固定到楼板、堵塞坡度、让水积在边缘，几年内就可能破坏防水层。最先看到后果的通常是下层单元，表现为天花板水渍。

架空地砖（支墩系统）。 模式相同。架空地砖系统在阳台上是可以工作的，但它会抬高地坪高度、改变与门槛和门框的关系，且若设计不当会堵塞排水。

NCAT 与 owners corporation 仲裁庭对未经授权木地板的处理模式相当一致：业主自费拆除木地板，并对检查后认定必要的防水层修缮承担相应费用。批准木地板的分契方案应要求：

采用支墩安装、可拆卸的系统（不得穿入楼板或防水层）。
工程师或防水承包商出具书面信函，确认该系统不会影响 AS 4654 规定的坡度与排水。
业主接受在下次防水层检修时自行拆除木地板的责任。

仅这一条批准条件，所节省的金额可能超过其他大多数阳台规则的总和。

关于底层的漏水风险全景，参见楼上漏水。

阳台吸烟

阳台之间的烟雾飘散是澳大利亚分契方案中投诉增长最快的类别之一。法律模式现已确立。新南威尔士州 SSMA 与维多利亚州 OC Act 都允许仲裁庭将持续的烟雾飘散视为违反标准扰邻附例，新南威尔士州现在还可以通过特别决议加上示范附例结构来实施禁烟。

我们另有一篇更完整的论述。参见阳台吸烟：仲裁庭的裁定。就阳台规则而言，应在同一份文件中对吸烟附例（或其缺失）作交叉引用，与烧烤、晾衣规则放在一起，让住户看到完整画面。

宠物、喂鸟与食物残渣

两个日常问题，往往直到出事才会有书面规则。

宠物粪便。 宠物在阳台如厕，包括狗、猫，偶尔还有兔子，会带来排水和气味问题，通常会违反标准“清洁”附例（新南威尔士州附表 3 第 14 条或各州对应条款）。通常无需另写一条规则，提醒住户现有附例已经涵盖即可。

喂鸟。 在阳台喂鸽子、海鸥或凤头鹦鹉会招来鸟群、粪便、噪音，以及偶尔凤头鹦鹉啃咬带来的结构损坏。市议会的公共卫生规则在公寓区域往往已经禁止此行为，大多数分契方案可以依扰邻附例采取行动。

烧烤食物残渣。 烧烤盘上的油脂顺着地砖流入排水口，既是火灾隐患也是排水问题。烧烤规则应当涵盖。

空调外机

如今安装在阳台上的外机已是标配。它们也是沉重、振动、排水、附着在公共财产上的物体。阳台规则应当交叉引用空调审批路径，而不是重复规定。支架类型、冷凝水排放、噪音水平与外观遮蔽，都应纳入建筑物的空调附例（如有）。

关于通风与制冷的完整画面，参见公寓制冷与通风：分契方案的夏季备战。

儿童安全：窗户限位器与栏杆间隙

两项具体义务。

NCC 第一卷 D2.16 部分（住宅栏杆）规定了最低高度与防攀爬区：

栏杆最小高度：完成地面以上 1 米。
当楼层距下方地面或表面超过 4 米时，最小高度提高到 1.2 米，并对完成地面以上 150 毫米至 760 毫米之间区域设置防攀爬区（不得有可供攀爬的水平构件）。
栏杆开口不得允许直径 125 毫米的球体穿过。

老旧建筑的栏杆常常不再符合现行规范。委员会无须按需翻新，但当原始施工低于当时适用规范，或后续改造降低了有效高度（如垫高地坪的木地板）时，可能需要改造。把地坪抬高 50 毫米的木地板，会使 1 米的栏杆变为 950 毫米，可能令建筑物低于规范。

新南威尔士州窗户限位器法（SSMA 2015 第 118 条）。 新南威尔士州的业主法团必须确保可进入儿童的单元中，当窗户距下方表面超过 2 米时，配备安全装置防止窗户打开超过 12.5 厘米。多项仲裁庭判决将分析延伸至带低栏的阳台门或作为通行口的推拉窗。如果阳台上有带儿童尺寸开口的滑动堆叠门，更安全的做法是把它视同窗户来配置限位器。

玻璃栏杆与边框

依 NCC 和 AS 1288，玻璃栏杆必须采用 A 级安全玻璃。两个长期问题：

自爆。 钢化玻璃因硫化镍杂质可能自发破裂。风险不高但并非为零。装有无框玻璃栏杆的方案应当了解玻璃在制造时是否经过均质处理，这能显著降低风险。
腐蚀与清洁。 某些清洁剂与泳池化学品会腐蚀玻璃栏杆。委员会的清洁规范因此重要。

更换一块无框玻璃面板目前为 800 至 2,500 澳元，取决于尺寸、施工通道及周边系统是否定制。

各州附例的起点

司法辖区	主要法规	首先要读什么
新南威尔士州	SSMA 2015 + 附表 3 标准附例	第 4 条（晾衣）、第 5 条（阳台上的物品）、第 14 条（清洁）；第 108–110 条改造；第 118 条窗户限位器
维多利亚州	OC Act 2006 + 示范规则	关于公共财产使用、改造、行为的规则；阳台外部表面作为公共财产
昆士兰州	BCCMA 1997 + 标准 / Accommodation 模块	影响公共财产的单元改善；外观附例；扰邻附例
西澳州	STA 1985（2020 年修订）	附表 1 与附表 2 附例；“花园、草坪、阳台或前廊”条款
南澳州	Strata Titles Act 1988 / Community Titles Act 1996	条款或方案说明；公共财产与专用权
塔斯马尼亚州	Strata Titles Act 1998	附例附表；改造批准
首都领地	Unit Titles (Management) Act 2011	默认规则；公共财产使用
北领地	Unit Titles Act 1975 / Unit Title Schemes Act 2009	方案声明与管理模块

这张表的意义不是简单说“去读法条”。它的作用，是确保委员会的阳台规则引用正确法律依据，而不是发明法律并不支持的义务。

保险：物品坠落或失效时由谁承担

三个简要场景。

花盆被风吹落阳台、砸坏汽车。 分契保险下的公众责任险通常会响应，业主自己的财物险或出租险也可能响应。两家保险公司都会审视花盆是否被固定。坦白说，大风预警下未固定的花盆，和突如其来的异常狂风，并不属于同一类“突发意外”。

防水层失效，下层单元天花板受损。 如果失效属于突发或意外，例如水管爆裂，分契保单通常会就建筑物损失作出响应。长期累积的防水层失效可能落入“自然磨损”除外责任，所以委员会的维护与巡检记录至关重要。下层单元的财物险负责其受损财物。

玻璃栏杆面板自发碎裂。 通常属于分契保单索赔。委员会应确认玻璃初次安装时是否经过均质处理，因为这会影响与保险公司讨论未来风险。

关于更广泛的漏水风险，软管：80,000 澳元的公寓索赔，几乎人人都能预防详述了自然磨损除外条款。同样逻辑适用于阳台防水层。

常见反对意见与额外检查

“这是我的阳台，所以是私人空间。” 感受上可以理解，但结构、防水层、外立面、栏杆和排水往往都是公共财产。委员会在回应任何申请前，应先区分私人使用感受和法律归属。

“附例已过时，所以大家都不理会。” 如果委员会选择性执行，过时附例仍然是风险。如果建筑物多年来一直容忍植物、屏风或烧烤，更好的路径通常是重设政策并设置过渡期，而不是突然只针对一个住户执法。

核查风荷载暴露与坠物风险。 同一个花盆或屏风，在 2 楼无害，在 18 楼可能危险。批准条件应反映楼层高度、主风向、固定方式以及是否有物品可能掉到单元以外。

在批准与安装后拍照存档。 阳台纠纷往往取决于已批准物品是否后来被改动。在批准、完工与巡检时各拍一组照片，为下一届委员会留下证据，而不是凭记忆争论。

委员会清单

在已登记的方案图上核实有代表性的若干单元的阳台边界。
标明哪些表面与构件属于公共财产。
对照本文所列事项核查现有附例：烧烤、煤气瓶、花盆、屏风、木地板、吸烟、空调外机、儿童安全。
发布单一的隐私屏风与外部附着物批准标准。
任何获批木地板都须采用支墩安装、不穿透系统，并附防水承包商书面意见。
设定反映楼板荷载与坠物风险的花盆重量与摆放规则。
与吸烟附例交叉引用（如有）；与空调附例交叉引用。
制定阳台防水层巡检计划。维护行业典型建议为 5 至 7 年一次。
记录每一次阳台批准的日期、条件、照片以及所依据的附例权限。
把烟雾、漏水与重量视为证据问题，而非意见问题。

给住户的交叉引用

公寓装修批准 2026：阳台改造所属的更广泛批准框架。
阳台吸烟：仲裁庭的裁定：仲裁庭的判例模式与示范附例选项。
楼上漏水：阳台防水层失效时该怎么做。
公寓制冷与通风：分契方案的夏季备战：空调外机与阳台遮阳。
软管：80,000 澳元的公寓索赔，几乎人人都能预防：同样适用于防水层的自然磨损除外条款。

楼板通常是公共财产。花盆不是全部故事

占用阳台感觉是私人的。结构的所有权通常不是。典型建筑格式图中，楼板、防水膜、栏杆、外立面和地漏本体落在公共财产一侧。业主法团必须使这些部件保持可用。新州是 2015 年《分契方案管理法》第 106 条。维州是 2006 年《业主公司法》第 46 条。昆州 1997 年《业主团体与社区管理法》在建筑格式图上常把阳台防水膜视为 body corporate。西澳 1985 年《分契产权法》跟登记边界走。在告诉任何人“是你的阳台，你付钱”之前先读图。

隐私屏风、复合地板、穿墙室外机或栏杆新颜色，是改变。新州通常需要比委员会点头更多。防水工程不是第 110 条小型装修。改变外观适用第 108 条。若新防水膜未来维护要落在装修业主身上，把批准与第 142 条附则绑定。维州对外观重大改变使用第 52 条。

相关新州窗户的安全装置是第 118 条下的方案义务，不是单元业主可选项。装修人拆除的屏风或限制器，是下次检查会发现的缺陷。

烧烤烟和晾衣是附则问题。用第 146 条通知、维州第 155 条通知或昆州第 182 条通知执行。一次周日牛排不是审裁处案件。每周抽烟把楼上单元灌满是。吸烟一文是姊妹篇。

若防水膜是公共财产，楼下天花板水渍在新州是第 106 条档案。Vickery 确认了第 106(5) 条损害赔偿。防水指南是分州划分。楼上阳台还开着时不要重铺楼下地毯。

把批准、防水工意见和安装照片放在楼宇自有记录里。十年后的阳台争论赢在这份档案。

UnitBuddy 如何配合

阳台审批是会困扰一栋楼十年的那种决定。14 号单元的业主申请铺复合木地板。三年后下层单元天花板出现水渍，防水层需要掀起来重做，可没人能找到原始批准、防水承包商的意见信，或安装时拍的照片。实际中，这就是 4,000 澳元的木地板工程怎样变成 60,000 澳元的专项摊派之争。

针对阳台，UnitBuddy 会保存：

每单元一份阳台审批登记表，涵盖隐私屏风、木地板、固定花盆、遮阳棚、烧烤炉类型、煤气瓶储存与空调外机，附上附例依据、批准规格、条件与照片。
每个阳台立柱的防水档案，包括原始竣工证书、AS 4654 防水层巡检报告、漏水历史、维修报价与索赔通信，可在单元层级与立柱层级查看。
吸烟与扰邻投诉日志，含时间戳、合法范围内的照片与已采取的附例步骤，必要时可上报仲裁庭。
大重量花盆安装或木地板改造的结构荷载记录，附工程师意见与任何 AS 1170 签字确认。
与阳台事件相关的保险通信，例如坠物、花盆漏水、烧烤起火与栏杆玻璃失效，与续保档案放在一起。
委员会向每位申请人发放的标准阳台批准包，确保对 14 号单元与 41 号单元适用相同的规则、条件与证据要求。

你可能以为一栋楼本来就应该有这些。大多数没有。下一届委员会继承的是先例，而不是从前任主席的邮箱里重建一切。买下 14 号单元的新业主能看到这块阳台批准过什么、何时批准、依据什么。到 6 楼检查防水层的承包商，能在掀开任何一块地砖前调出同一立柱上历史木地板的批准记录。做分契尽调的买家律师能看到建筑物实际阳台政策，而不必读完 90 页附例汇编后再猜它是如何被适用的。

UnitBuddy 旨在支持委员会和为其提供建议的分契管理人。分契管理人负责召集会议、发出通知、就附例提出建议。UnitBuddy 保存每个单元的运营记录：批准、照片、条件和先例，把阳台规则从每届委员会都要重新打一遍的仗，变成建筑物已经作出并能持续沿用的一组稳定决定。